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北京土拍遇冷 密云地块仅两轮便被碧桂园拿下-火狐体育

发布时间:2020-09-15 08:47:02来源:首页_火狐体育编辑:首页_火狐体育阅读: 当前位置:首页 > 奇闻趣事 > 手机阅读

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火狐体育_ 5月3日下午,北京市国土局转让坐落于密云和朝阳的两宗土地,总建设用地面积7.3万平方米,接续总价约37亿元。最后,经过20轮的举牌,中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元夺下朝阳地块,溢价率31.1%,楼面价51251元/平米;密云地块仅有经过2轮竞价,之后被碧桂园以2.2亿元夺下,溢价率仅有2.3%。

根据公告表明,本次转让的两宗地块都是以缩地价,竞谦和的方式进行拍卖,即转让宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格,当竞买报价超过土地合理下限价格时,则仍然拒绝接受更高报价,改以现场竞报企业谦和商品住房面积的程序。同时,宗地规定有企业谦和商品住房面积预设比例,当现场竞报谦和面积比例超过原作比例时,转至高标准商品住宅建设方案投报程序。首先拍卖会的朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块为F1住宅混合公建用地,建设用地面积59511.179平方米,规划建筑控制规模89267平方米,转让起始价为34.9亿元。

该地块中商品住房销售禁售不多达67516元/平方米,且低销售单价不得多达70892元/平方米。并继续执行90/70政策,即套型建筑面积90平方米以下住房(不含经济限于住房)面积所占到比重必需超过研发建设总面积的70%以上。

共计9家房匹敌联合体参予了竞拍,分别是城建、石榴+杭州城建、中粮+天恒+旭辉、碧桂园、华润、龙湖+保利+先河+中海、金茂、金地和万科。火狐体育竞拍现场,从第三轮开始,城建与中粮天恒旭辉联合体之后进行竞逐,上百举牌。最后,经过20轮争夺战,中粮+天恒+旭辉联合体最后以45.75亿元夺下该地块,溢价率31.1%,楼面价51251元/平米。

由于没超过价格下限,所以该地块并没转入竞谦和阶段,必要成交价。之后拍卖会的密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块坐落于密云区檀营乡,为R2二类居住用地,配建搬迁移往用房。

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该地建设用地面积13867.738平方米,上海证券交易所转让起始价为2.15亿元,竞价阶梯为100万元一整,地块中除使用权还建的居住于用途建筑规模13991.5平方米外,剩下商品住房销售禁售为21144元/平方米,且低销售单价不得多达22201元/平方米,某种程度继续执行90/70政策。与前述密云地块20家房企现场争夺战有所不同,此宗地块仅有4家房企参予竞拍,分别是渔阳天泰、北京城建、首创置业和碧桂园。拍卖会现场场面一度加热,最后仅有经过两轮报价,碧桂园之后以2.2亿元夺下该地块,溢价率仅有2.3%。

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回应,亚豪机构指出,转入2017年以来,虽然今年以来北京供地节奏减缓,但非常数量皆为以自住房为代表的保障房用地,因此对于商品住宅用地来说,房企依然不会持较高热情。不过从今天转让的两宗地块情况来看,孙河地块地处新兴别墅区,且容积率较低,虽然住宅部分仍要继续执行90/70,且商业部分全部谦和,但仍有较小操作者空间,剩下30%住宅部分可出产超低契别墅,因此对于房企的吸引力依然较小;而密云地块整体规模较小,且三分之一为回迁房,可操作者空间较小,因此比较受到冷遇。

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